|
Ôèçè÷åñêèå ëèöà
Þðèäè÷åñêèå ëèöà
Î ïðàâå
|
Ðåøåíèå Ðîñòîâñêîé-íà-Äîíó ãîðîäñêîé Äóìû îò 28.02.2006 N 98 Î ïðèâåäåíèè â ñîîòâåòñòâèå ñ äåéñòâóþùèì çåìåëüíûì è ãðàäîñòðîèòåëüíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ðåøåíèÿ ãîðîäñêîé Äóìû îò 25.12.2002 N 143 Îá óòâåðæäåíèè Ïîëîæåíèÿ Îá îñíîâàõ ðåãóëèðîâàíèÿ çåìåëüíûõ îòíîøåíèé â ãîðîäå Ðîñòîâå-íà-ÄîíóÐÎÑÒÎÂÑÊÀß-ÍÀ-ÄÎÍÓ ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÄÓÌÀ ÐÅØÅÍÈÅ îò 28 ôåâðàëÿ 2006 ã. N 98
1. Ïðèíÿòü Ïîëîæåíèå "Î ðåãóëèðîâàíèè çåìåëüíûõ îòíîøåíèé â ãîðîäå Ðîñòîâå-íà-Äîíó" â íîâîé ðåäàêöèè (ïðèëîæåíèå). 2. Ñ÷èòàòü óòðàòèâøèì ñèëó ðåøåíèå ãîðîäñêîé Äóìû îò 25.12.2002 N 143 "Îá óòâåðæäåíèè Ïîëîæåíèÿ "Îá îñíîâàõ ðåãóëèðîâàíèÿ çåìåëüíûõ îòíîøåíèé â ãîðîäå Ðîñòîâå-íà-Äîíó" (ñ èçìåíåíèÿìè îò 21.10.2003 N 257, îò 25.12.2003 N 275, îò 23.12.2004 N 391). 3. Ðåêîìåíäîâàòü Ìýðó ãîðîäà ïðèâåñòè íîðìàòèâíûå àêòû Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà â ñîîòâåòñòâèå ñ íàñòîÿùèì Ïîëîæåíèåì. 4. Êîíòðîëü çà èñïîëíåíèåì íàñòîÿùåãî ðåøåíèÿ âîçëîæèòü íà ïîñòîÿííóþ êîìèññèþ ïî ãðàäîñòðîèòåëüñòâó è çåìåëüíûì ðåñóðñàì (Â.À. Äîðîôååâ).
Ïðèëîæåíèå
1.2. Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå íàïðàâëåíî íà îáåñïå÷åíèå ðàöèîíàëüíîãî è íàèáîëåå ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ è îõðàíû çåìåëü ãîðîäà Ðîñòîâà-íà-Äîíó â óñëîâèÿõ ðûíî÷íûõ îòíîøåíèé, ñîçäàíèÿ è ñîõðàíåíèÿ áëàãîïðèÿòíîé äëÿ æèçíè è çäîðîâüÿ ëþäåé îêðóæàþùåé ïðèðîäíîé ñðåäû, çàùèòó èõ ïðàâ íà çåìëþ, ïðèâëå÷åíèÿ èíâåñòèöèé è ïîïîëíåíèÿ áþäæåòà; îïðåäåëÿåò çàäà÷è, ôóíêöèè è ñõåìó âçàèìîäåéñòâèÿ Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà, èñïîëíèòåëüíûõ îðãàíîâ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè, ôèçè÷åñêèõ è þðèäè÷åñêèõ ëèö â îáëàñòè ðåãóëèðîâàíèÿ ïðîöåññà ïðåäîñòàâëåíèÿ è èçúÿòèÿ çåìåëü íà òåððèòîðèè ãîðîäà. 1.3.  îñíîâó ðåãóëèðîâàíèÿ çåìåëüíûõ îòíîøåíèé ïîëîæåíû ñëåäóþùèå ïðèíöèïû: - ïðèîðèòåò ýêîëîãè÷åñêîãî áëàãîïîëó÷èÿ îêðóæàþùåé ñðåäû â ïðåäåëàõ ãîðîäñêîé ÷åðòû; - öåëåâîå èñïîëüçîâàíèå çåìåëü; - ðàâíîïðàâèå âñåõ ôîðì ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ; - ïëàòíîñòü èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü; - ðàöèîíàëüíîå èñïîëüçîâàíèå çåìåëü, ñîõðàíåíèå íåâîñïîëíèìûõ çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ïåðñïåêòèâ ðàçâèòèÿ ãîðîäà; - êîìïëåêñíûé ïîäõîä â èñïîëüçîâàíèè çåìåëü; - óñòîé÷èâîñòü ïðàâà íà çåìëþ; - ïëàíîâîñòü â èñïîëüçîâàíèè çåìåëü; - óïðàâëåíèå çåìåëüíûìè ðåñóðñàìè ãîðîäà ïðåèìóùåñòâåííî ýêîíîìè÷åñêèìè ìåòîäàìè. 1.4. Çåìåëüíûå ó÷àñòêè â ïðåäåëàõ ãîðîäñêîé ÷åðòû ìîãóò íàõîäèòüñÿ â ôåäåðàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, ñîáñòâåííîñòè Ðîñòîâñêîé îáëàñòè, ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, ñîáñòâåííîñòè þðèäè÷åñêèõ ëèö è ãðàæäàí. Ðàçãðàíè÷åíèå ïðàâ ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ îïðåäåëÿåòñÿ ôåäåðàëüíûì çàêîíîì. 1.5. Þðèäè÷åñêèå ëèöà è ãðàæäàíå èìåþò çåìåëüíûå ó÷àñòêè íà ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ è àðåíäû, à ãðàæäàíå, êðîìå òîãî, - íà ïðàâå ïîæèçíåííî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ. Çåìåëüíûå ó÷àñòêè ìîãóò ïðèíàäëåæàòü íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè ïðåäîñòàâëÿòüñÿ íà äðóãîì ïðàâå êàê îäíîìó ëèöó, òàê è íåñêîëüêèì ëèöàì. 1.6. Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå ðåãóëèðóåò: - ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà èç çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè; - ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, äëÿ öåëåé, íå ñâÿçàííûõ ñî ñòðîèòåëüñòâîì; - ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ (îôîðìëåíèÿ) çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èç çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ; - ïîðÿäîê è îñíîâàíèÿ ïðåêðàùåíèÿ ïðàâ íà çåìëþ. 1.7.  ñîñòàâ çåìåëü ãîðîäà Ðîñòîâà-íà-Äîíó âõîäÿò çåìåëüíûå ó÷àñòêè, îòíåñåííûå â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûì ðåãëàìåíòîì ê ñëåäóþùèì òåððèòîðèàëüíûì çîíàì: - æèëûì; - îáùåñòâåííî-äåëîâûì; - ïðîèçâîäñòâåííûì; - èíæåíåðíûõ è òðàíñïîðòíûõ èíôðàñòðóêòóð; - ðåêðåàöèîííûì; - ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ; - ñïåöèàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ; - âîåííûõ îáúåêòîâ; - èíûì òåððèòîðèàëüíûì çîíàì. 1.8. Ãðàíèöû òåððèòîðèàëüíûõ çîí è èõ ãðàäîñòðîèòåëüíûå ðåãëàìåíòû, îïðåäåëÿþùèå âèäû ðàçðåøåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ýòèõ çîíàõ, óòâåðæäàþòñÿ ïðàâîâûìè àêòàìè îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïî ïðåäëîæåíèþ ãîðîäñêèõ ñëóæá, âûïîëíÿþùèõ ôóíêöèè â îáëàñòè ãðàäîñòðîèòåëüñòâà, çåìëåóñòðîéñòâà è óïðàâëåíèÿ çåìëÿìè íà òåððèòîðèè ãîðîäà. 1.9. Ãðàäîñòðîèòåëüíûé ðåãëàìåíò îáÿçàòåëåí äëÿ èñïîëíåíèÿ âñåìè ñîáñòâåííèêàìè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, çåìëåïîëüçîâàòåëÿìè, çåìëåâëàäåëüöàìè è àðåíäàòîðàìè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ íåçàâèñèìî îò ôîðì ñîáñòâåííîñòè è èíûõ ïðàâ íà çåìëþ. 1.10. Çåìåëüíûå ó÷àñòêè äëÿ òåõ èëè èíûõ öåëåé ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ òåððèòîðèàëüíûìè çîíàìè è èõ ãðàäîñòðîèòåëüíûì ðåãëàìåíòîì. 1.11. Îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå íå ñîîòâåòñòâóþò ãðàäîñòðîèòåëüíîìó ðåãëàìåíòó òåððèòîðèàëüíûõ çîí, â êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ýòè îáúåêòû, ïðèâîäÿòñÿ â ñîîòâåòñòâèå ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûì ðåãëàìåíòîì. Åñëè ýêñïëóàòàöèÿ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè îïàñíà äëÿ æèçíè è çäîðîâüÿ ëþäåé, îêðóæàþùåé ñðåäû, ïàìÿòíèêîâ èñòîðèè è êóëüòóðû, òî ïðèíèìàåòñÿ ïîñòàíîâëåíèå Ìýðà ãîðîäà î çàïðåòå èñïîëüçîâàíèÿ òàêîãî îáúåêòà.
- áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñîâàíèÿ ìåñòà ðàçìåùåíèÿ îáúåêòà â ñîáñòâåííîñòü èëè â àðåíäó, åñëè ïðåäïîëàãàåìûé ê ñòðîèòåëüñòâó îáúåêò ðàçìåùàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíîé äîêóìåíòàöèåé î çàñòðîéêå ãîðîäà è çîíèðîâàíèåì òåððèòîðèé, à òàêæå â ñëó÷àå ïðåäîñòàâëåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà èëè âåäåíèÿ ëè÷íîãî ïîäñîáíîãî õîçÿéñòâà; - ñ ïðåäâàðèòåëüíûì ñîãëàñîâàíèåì ìåñò ðàçìåùåíèÿ îáúåêòà â àðåíäó, à ãîñóäàðñòâåííûì è ìóíèöèïàëüíûì ó÷ðåæäåíèÿì, ôåäåðàëüíûì êàçåííûì ïðåäïðèÿòèÿì, îðãàíàì ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè è îðãàíàì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ - â ïîñòîÿííîå (áåññðî÷íîå) ïîëüçîâàíèå, ðåëèãèîçíûì îðãàíèçàöèÿì äëÿ ñòðîèòåëüñòâà çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé ðåëèãèîçíîãî è áëàãîòâîðèòåëüíîãî íàçíà÷åíèÿ - â áåçâîçìåçäíîå ñðî÷íîå ïîëüçîâàíèå íà ñðîê ñòðîèòåëüñòâà ýòèõ çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé. 2.2. Ïðåäîñòàâëåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ñîáñòâåííîñòü áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñîâàíèÿ ìåñòà ðàçìåùåíèÿ îáúåêòà îñóùåñòâëÿåòñÿ çà ïëàòó, èñêëþ÷èòåëüíî ïî ðåçóëüòàòàì êîíêóðñà (àóêöèîíà). Íà êîíêóðñ (àóêöèîí) ìîæåò âûñòàâëÿòüñÿ òàêæå ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. 2.3. Áåç ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñà (àóêöèîíà) ïðåäîñòàâëÿþòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. 2.4. Ðàçìåð ïëàòåæà çà ïðåäîñòàâëåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòü èëè ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ ïî èòîãàì êîíêóðñîâ (àóêöèîíîâ). Íà÷àëüíàÿ (ñòàðòîâàÿ) öåíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû çà ïîëüçîâàíèå ó÷àñòêîì îïðåäåëÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ îò÷åòîì î ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè âåëè÷èíå àðåíäíîé ïëàòû, ïðåäñòàâëåííûì íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì. Ïðè ïðåäîñòàâëåíèè â àðåíäó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà åäèíñòâåííîìó çàÿâèòåëþ áåç ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ (êîíêóðñîâ, àóêöèîíîâ) ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû óñòàíàâëèâàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ îò÷åòîì íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà î ðûíî÷íîé âåëè÷èíå àðåíäíîé ïëàòû çà åãî ïîëüçîâàíèå. 2.5. Ðåãëàìåíò ïðîõîæäåíèÿ äîêóìåíòîâ ïî ïðåäîñòàâëåíèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà óòâåðæäàåòñÿ ïîñòàíîâëåíèåì Ìýðà ãîðîäà. 2.6. Ïðåäîñòàâëåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñîâàíèÿ ìåñòà ðàçìåùåíèÿ îáúåêòà îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîðÿäêîì, óñòàíîâëåííûì ñòàòüåé 30 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. 2.7. Ïðåäîñòàâëåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ñ ïðåäâàðèòåëüíûì ñîãëàñîâàíèåì ìåñòà ðàçìåùåíèÿ îáúåêòà îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîðÿäêîì, óñòàíîâëåííûì ñòàòüÿìè 30 è 31 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. 2.8. Çàðåçåðâèðîâàííûìè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ÿâëÿþòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè, â îòíîøåíèè êîòîðûõ îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïðèíÿòû ðåøåíèÿ î ðåçåðâèðîâàíèè â ñîîòâåòñòâèè ñ Ãåíåðàëüíûì ïëàíîì ãîðîäà è ïðàâèëàìè çåìëåïîëüçîâàíèÿ. 2.9. Çåìåëüíûå ó÷àñòêè äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðåäîñòàâëÿþòñÿ èç ñîñòàâà çåìåëü, çàïëàíèðîâàííûõ äëÿ çàñòðîéêè æèëûìè äîìàìè. Îòäåëüíûå ó÷àñòêè ìîãóò ïðåäîñòàâëÿòüñÿ èç ñîñòàâà çåìåëü ñóùåñòâóþùåé æèëîé çàñòðîéêè. 2.10. Ïëîùàäü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðåäîñòàâëÿåìîãî ãðàæäàíèíó äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, äîëæíà áûòü íå ìåíåå 0,04 ãà è íå áîëåå 0,10 ãà. 2.11. Çåìåëüíûå ó÷àñòêè äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà ìîãóò ïðåäîñòàâëÿòüñÿ ãðàæäàíàì â àðåíäó èëè ñîáñòâåííîñòü. 2.12. Ïðåäîñòàâëåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä èíäèâèäóàëüíîå æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî îñóùåñòâëÿåòñÿ íà òîðãàõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì, óòâåðæäåííûì ïîñòàíîâëåíèåì Ìýðà ãîðîäà.
ÍÅ ÑÂßÇÀÍÍÛÕ ÑÎ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎÌ
- äëÿ ðàçìåùåíèÿ âðåìåííûõ îáúåêòîâ (êèîñêîâ, ïàâèëüîíîâ, ïàëàòîê, ñåçîííûõ ðûíêîâ, ëåòíèõ êàôå, ñïåöèàëüíûõ àâòîïðèöåïîâ è àâòîìîáèëåé, èñïîëüçóåìûõ äëÿ òîðãîâëè, îñòàíîâî÷íûõ òðàíñïîðòíûõ ïàâèëüîíîâ, ãàðàæåé è èíûõ îáúåêòîâ, êîòîðûå íå ÿâëÿþòñÿ îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè); - äëÿ èíûõ öåëåé. 3.2. Ëèöà, çàèíòåðåñîâàííûå â ïðåäîñòàâëåíèè èëè ïåðåäà÷å çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ñîáñòâåííîñòü èëè àðåíäó èç çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, íå ñâÿçàííûõ ñî ñòðîèòåëüñòâîì, ïîäàþò çàÿâëåíèå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå â óïîëíîìî÷åííûé îðãàí Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà. 3.3. Ïðè ïðåäîñòàâëåíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ öåëåé, íå ñâÿçàííûõ ñî ñòðîèòåëüñòâîì, âûïîëíÿþòñÿ ñëåäóþùèå ðàáîòû: à) ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà; á) ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò çåìåëüíîãî ó÷àñòêà; â) ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ î ïðåäîñòàâëåííîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà; ã) çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû, êóïëè-ïðîäàæè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. 3.4. Óïîëíîìî÷åííûé îðãàí Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà â äâóõíåäåëüíûé ñðîê ñî äíÿ ïðèíÿòèÿ çàÿâëåíèÿ, óêàçàííîãî â ïóíêòå 3.2, ïðèíèìàåò ðåøåíèå î ïðåäîñòàâëåíèè èñïðàøèâàåìîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòü çà ïëàòó èëè áåñïëàòíî ëèáî î ïåðåäà÷å â àðåíäó.
4.2. Íîðìû, óñòàíîâëåííûå â ïóíêòå 4.1 íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ, ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ òàêæå íà ãðàæäàí, èìåþùèõ â ñîáñòâåííîñòè äîëè çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ. Ïðè ýòîì äîëè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ðàâíû äîëÿì çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé, óêàçàííûì â ïðàâîâûõ äîêóìåíòàõ, åñëè èíîå íå îïðåäåëåíî îôîðìëåííûì â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ñîãëàøåíèåì äîìîâëàäåëüöåâ èëè âñòóïèâøèì â ñèëó ðåøåíèåì ñóäà. 4.3. Ïðèâàòèçàöèÿ ñàäîâûõ, îãîðîäíûõ è äà÷íûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ çà ïëàòó èëè áåñïëàòíî â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì. Ãðàæäàíå, èìåþùèå ñàäîâûå ó÷àñòêè íà ïðàâå ïîæèçíåííî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ èëè ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ, èìåþò ïðàâî îäíîêðàòíî áåñïëàòíî ïðèîáðåñòè èõ â ñîáñòâåííîñòü. 4.4. Íå ïîäëåæàò ïðèâàòèçàöèè çåìåëüíûå ó÷àñòêè îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, çàíÿòûå ïëîùàäÿìè, óëèöàìè, ïðîåçäàìè, àâòîìîáèëüíûìè äîðîãàìè, íàáåðåæíûìè, ñêâåðàìè, áóëüâàðàìè, çàêðûòûìè âîäîåìàìè, ïëÿæàìè, çåìëè, îòíåñåííûå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ê îñîáî îõðàíÿåìûì òåððèòîðèÿì, èçúÿòûå èç îáîðîòà, îãðàíè÷åííûå â îáîðîòå, çàíèìàåìûå âðåìåííûìè îáúåêòàìè, à òàêæå çåìåëüíûå ó÷àñòêè: - âèä èñïîëüçîâàíèÿ êîòîðûõ íå ñîîòâåòñòâóåò ðàçðåøåííûì âèäàì èñïîëüçîâàíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûì Ãåíåðàëüíûì ïëàíîì ãîðîäà èëè óòâåðæäåííîé ãðàäîñòðîèòåëüíîé äîêóìåíòàöèåé (äîêóìåíòàöèåé ïî ïëàíèðîâêå òåððèòîðèè); - â îòíîøåíèè êîòîðûõ îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïðèíÿòû ðåøåíèÿ îá èõ èçúÿòèè; - çàðåçåðâèðîâàííûå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä â öåëÿõ ñòðîèòåëüñòâà.
ËÈÖÀÌÈ ÏÐÀ ÍÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ, ÍÀ ÊÎÒÎÐÛÕ ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÛ ÇÄÀÍÈß, ÑÒÐÎÅÍÈß, ÑÎÎÐÓÆÅÍÈß
5.2. Èñêëþ÷èòåëüíîå ïðàâî íà ïðèâàòèçàöèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èëè ïðèîáðåòåíèå ïðàâà àðåíäû çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èìåþò ãðàæäàíå è þðèäè÷åñêèå ëèöà - ñîáñòâåííèêè çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé, ïîìåùåíèé â ïîðÿäêå è íà óñëîâèÿõ, óñòàíîâëåííûõ Çåìåëüíûì êîäåêñîì ÐÔ, ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè. 5.3. Ðåëèãèîçíûì îðãàíèçàöèÿì, èìåþùèì â ñîáñòâåííîñòè çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ ðåëèãèîçíîãî è áëàãîòâîðèòåëüíîãî íàçíà÷åíèÿ, ðàñïîëîæåííûå íà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, ýòè çåìåëüíûå ó÷àñòêè ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â ñîáñòâåííîñòü áåñïëàòíî. 5.4.  ñëó÷àå, åñëè îáúåêòû íåäâèæèìîñòè (ïîìåùåíèÿ â íèõ) ïðèíàäëåæàò íåñêîëüêèì ëèöàì íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, ýòè ëèöà èìåþò ïðàâî íà ïðèîáðåòåíèå äàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü. 5.5. Ïðè ïðîäàæå çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé, ðàñïîëîæåííûõ íà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ, ïðåäîñòàâëåííûõ þðèäè÷åñêèì ëèöàì íà ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ, ýòî ïðàâî ïîäëåæèò ïåðåîôîðìëåíèþ íà ïðàâî àðåíäû èëè çåìåëüíûå ó÷àñòêè äîëæíû áûòü ïðèîáðåòåíû â ñîáñòâåííîñòü. 5.6. Îáúåêòîì êóïëè-ïðîäàæè ìîãóò áûòü òîëüêî çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ïðîøåäøèå ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò.
Ê ïëàòåæàì çà çåìëþ îòíîñèòñÿ çåìåëüíûé íàëîã (äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü) è àðåíäíàÿ ïëàòà. 6.2. Çåìåëüíûé íàëîã íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, íàõîäÿùèåñÿ íà òåððèòîðèè ãîðîäà Ðîñòîâà-íà-Äîíó, óñòàíàâëèâàåòñÿ ðåøåíèÿìè ãîðîäñêîé Äóìû. 6.3. Àðåíäíàÿ ïëàòà íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, íàõîäÿùèåñÿ íà òåððèòîðèè ãîðîäà Ðîñòîâà-íà-Äîíó, óñòàíàâëèâàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîñòàíîâëåíèÿìè Ìýðà ãîðîäà.
7.2. Ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ ñëåäóþùèå îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ íà çåìëþ: - îñîáûå óñëîâèÿ èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ðåæèì õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè â îõðàííûõ, ñàíèòàðíî-çàùèòíûõ çîíàõ; - îñîáûå óñëîâèÿ îõðàíû îêðóæàþùåé ñðåäû, â òîì ÷èñëå ãîðîäñêèõ ëåñîâ, ïàìÿòíèêîâ ïðèðîäû, èñòîðèè è êóëüòóðû, àðõåîëîãè÷åñêèõ îáúåêòîâ, ñîõðàíåíèÿ ïëîäîðîäíîãî ñëîÿ ïî÷âû; - óñëîâèÿ íà÷àëà è çàâåðøåíèÿ çàñòðîéêè èëè îñâîåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â òå÷åíèå óñòàíîâëåííûõ ñðîêîâ ïî ñîãëàñîâàííîìó â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïðîåêòó ñòðîèòåëüñòâà, ðåìîíòà èëè ñîäåðæàíèÿ àâòîìîáèëüíîé äîðîãè (ó÷àñòêà àâòîìîáèëüíîé äîðîãè); - óñòàíîâëåíèå ñåðâèòóòîâ; - èíûå îãðàíè÷åíèÿ èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ Çåìåëüíûì êîäåêñîì ÐÔ, ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè. 7.3. Îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ íà çåìëþ óñòàíàâëèâàþòñÿ àêòàìè èñïîëíèòåëüíûõ îðãàíîâ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè, ïîñòàíîâëåíèÿìè Ìýðà ãîðîäà èëè ðåøåíèåì ñóäà. 7.4. Îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ óñòàíàâëèâàþòñÿ áåññðî÷íî èëè íà îïðåäåëåííûé ñðîê, îíè ñîõðàíÿþòñÿ ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ê äðóãîìó ëèöó. 7.5. Îãðàíè÷åíèå ïðàâ íà çåìëþ ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì". 7.6. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü îáðåìåíåí ÷àñòíûì èëè (è) ïóáëè÷íûì ñåðâèòóòîì. 7.7. ×àñòíûé ñåðâèòóò óñòàíàâëèâàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ ïî ñîãëàøåíèþ ìåæäó ëèöîì, òðåáóþùèì óñòàíîâëåíèÿ ñåðâèòóòà, è ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, â îòíîøåíèè êîòîðîãî óñòàíàâëèâàåòñÿ ñåðâèòóò.  ñëó÷àå íåäîñòèæåíèÿ ñîãëàøåíèÿ îá óñòàíîâëåíèè èëè óñëîâèÿõ ñåðâèòóòà ñïîð ðàçðåøàåòñÿ ñóäîì. 7.8. Ïóáëè÷íûé ñåðâèòóò óñòàíàâëèâàåòñÿ çàêîíîì èëè èíûì íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòîì Ðîñòîâñêîé îáëàñòè, ïîñòàíîâëåíèåì Ìýðà ãîðîäà â ñëó÷àÿõ, åñëè ýòî íåîáõîäèìî äëÿ îáåñïå÷åíèÿ èíòåðåñîâ ãîñóäàðñòâà, ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ èëè æèòåëåé ãîðîäà. Ïóáëè÷íûå ñåðâèòóòû ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 3 ñò. 23 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. 7.9. Ñåðâèòóò ñîõðàíÿåòñÿ â ñëó÷àå ïåðåõîäà ïðàâ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, êîòîðûé îáðåìåíåí ýòèì ñåðâèòóòîì, ê äðóãîìó ëèöó. 7.10. Ïî òðåáîâàíèþ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, îáðåìåíåííîãî ñåðâèòóòîì, ñåðâèòóò ìîæåò áûòü ïðåêðàùåí ââèäó ïðåêðàùåíèÿ îñíîâàíèé, ïî êîòîðûì îí áûë óñòàíîâëåí. 7.11. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðåêðàùàåòñÿ ïðè îò÷óæäåíèè ñîáñòâåííèêîì ñâîåãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äðóãèì ëèöàì, îòêàçå ñîáñòâåííèêà îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, â ñèëó ïðèíóäèòåëüíîãî èçúÿòèÿ ó ñîáñòâåííèêà åãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì. 7.12. Ïðàâî ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, ïðàâî ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ïðåêðàùàþòñÿ ïðèíóäèòåëüíî â ïîðÿäêå è ïî îñíîâàíèÿì, ïðåäóñìîòðåííûì Çåìåëüíûì êîäåêñîì ÐÔ. 7.13. Àðåíäà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïðåêðàùàåòñÿ ïî îñíîâàíèÿì è â ïîðÿäêå, êîòîðûå ïðåäóñìîòðåíû ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì, à òàêæå ïî èíèöèàòèâå àðåíäîäàòåëÿ â ñëó÷àå, ïðåäóñìîòðåííîì Çåìåëüíûì êîäåêñîì ÐÔ. 7.14. Èçúÿòèå, â òîì ÷èñëå ïóòåì âûêóïà, çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñëó÷àÿõ è â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííûõ Çåìåëüíûì êîäåêñîì ÐÔ. Ïðèíóäèòåëüíîå îò÷óæäåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ìîæåò áûòü ïðîâåäåíî òîëüêî ïðè óñëîâèè ïðåäâàðèòåëüíîãî è ðàâíîöåííîãî âîçìåùåíèÿ ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ ñóäà.
Ñòðàíèö: 1
|
Þðèäè÷åñêèå óñëóãè
Þðèäè÷åñêîå áþðî - ÑÏÎÐÛ çåìåëüíûå, æèëèùíûå, òðóäîâûå, ñòðàõîâûå, ñåìåéíûå, ïîòðåáèòåëüñêèå«ÏðàâîÐîñòîâ» ![]() - Ïðàâîâàÿ ýêñïåðòèçà äîêóìåíòîâ - Ïîäãîòîâêà ïðåòåíçèé, èñêîâ, àïåëëÿöèé, êàññàöèé - Ïðåäñòàâèòåëüñòâî â ñóäå - Ïðèâàòèçàöèÿ, ðåãèñòðàöèÿ ñäåëîê, äîêóìåíòîâ â Ðîñðååñòðå - ÑÏÎÐÛ êîðïîðàòèâíûå, íàëîãîâûå, òðóäîâûå - Äîñóäåáíîå ðàçáèðàòåëüñòâî, àðáèòðàæ - Áàíêðîòñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö (ãðàæäàí) - Ïîäãîòîâêà è ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê + 7-952-581-38-11
Îïðîñû
.
|


