Как правило, возложение обязанности по организации и проведению независимой оценки обусловлено необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, в тех ситуациях, при которых допущенное злоупотребление по отношению к стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов участвующих в сделке сторон.
Главная часть случаев, когда необходимо обязательно проводить независимую оценку указывается в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Кроме того, также небольшой перечень таких обязательных случаев содержится в других федеральных законах и иных правовых актах.
В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» принято выделять следующие случаи, когда нужна независимая оценка, а ее проведение является обязательным:
- организация и реализация комплекса мероприятий по независимой оценке в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ: - в случае, когда объект передается в доверительное управление либо в аренду;- в случае когда объект предполагается использовать в качестве залога;
- в случае продажи или иного отчуждения объектов недвижимости;
- в ситуации при переуступке долговых обязательств;
- в случае, когда объект передается в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; - в случаях обязательного страхования и установления причиненного ущерба вследствие наступления страхового случая;
- в случае реализации инвестиционных проектов, к которым привлекаются средства бюджета, либо средства под гарантии города;
- в случае коммерческого использования (капитализации) средств бюджета города;
- в случае отчуждения или передачи в пользование имущества города.
В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» также принято выделять следующие случаи, когда нужна независимая оценка, а ее проведение является обязательным в случаях разрешения споров о стоимости объекта оценки:
- в случаях национализации имущества;
- в случаях ипотечного кредитования как физических, так и юридических лиц;
- в случаях составления брачных договоров и раздела имущества супругов;
- в случаях выкупа или иного изъятия имущества у правообладателя для государственных или муниципальных нужд;
- кроме того, производство оценки в целях проведения контроля над правильностью и достоверностью уплаты налогов в случае разрешения споров об определении базы налогообложения; - при конвертации акций, при слиянии или разделении акционерных обществ.
Организация и проведение независимой оценки в следующих случаях для юридических и физических лиц:
- в случае оплаты номинальной стоимости (увеличения номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;
- с целью установления рыночной стоимости имущества должника для последующего удовлетворения требований кредиторов;
- при установлении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия информации о предполагаемой котировке;
- при оценке стоимости представленного обеспечения с целью проведения реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ;
- в случае выкупа Обществом у акционеров принадлежащих им акций;
- при оценке предмета залога или реквизированного имущества;
- при ввозе оборудования на территорию РФ;
- при проведении переоценки основных фондов;
- в случае определения ущерба;
- в случае реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса).
Отметим, что вышеперечисленный перечень ситуаций, при которых необходима организация и проведение независимой оценки не является исчерпывающим. Это напрямую связано с тем, что условия гражданско-правового оборота различных объектов могут создать и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.
В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» принято выделять следующие случаи, когда нужна независимая оценка, а ее проведение является обязательным:
- организация и реализация комплекса мероприятий по независимой оценке в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ: - в случае, когда объект передается в доверительное управление либо в аренду;- в случае когда объект предполагается использовать в качестве залога;
- в случае продажи или иного отчуждения объектов недвижимости;
- в ситуации при переуступке долговых обязательств;
- в случае, когда объект передается в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; - в случаях обязательного страхования и установления причиненного ущерба вследствие наступления страхового случая;
- в случае реализации инвестиционных проектов, к которым привлекаются средства бюджета, либо средства под гарантии города;
- в случае коммерческого использования (капитализации) средств бюджета города;
- в случае отчуждения или передачи в пользование имущества города.
В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» также принято выделять следующие случаи, когда нужна независимая оценка, а ее проведение является обязательным в случаях разрешения споров о стоимости объекта оценки:
- в случаях национализации имущества;
- в случаях ипотечного кредитования как физических, так и юридических лиц;
- в случаях составления брачных договоров и раздела имущества супругов;
- в случаях выкупа или иного изъятия имущества у правообладателя для государственных или муниципальных нужд;
- кроме того, производство оценки в целях проведения контроля над правильностью и достоверностью уплаты налогов в случае разрешения споров об определении базы налогообложения; - при конвертации акций, при слиянии или разделении акционерных обществ.
Организация и проведение независимой оценки в следующих случаях для юридических и физических лиц:
- в случае оплаты номинальной стоимости (увеличения номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;
- с целью установления рыночной стоимости имущества должника для последующего удовлетворения требований кредиторов;
- при установлении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия информации о предполагаемой котировке;
- при оценке стоимости представленного обеспечения с целью проведения реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ;
- в случае выкупа Обществом у акционеров принадлежащих им акций;
- при оценке предмета залога или реквизированного имущества;
- при ввозе оборудования на территорию РФ;
- при проведении переоценки основных фондов;
- в случае определения ущерба;
- в случае реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса).
Отметим, что вышеперечисленный перечень ситуаций, при которых необходима организация и проведение независимой оценки не является исчерпывающим. Это напрямую связано с тем, что условия гражданско-правового оборота различных объектов могут создать и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.